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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：48.94 萬/坪
地址：台南市南區國民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：24.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.95 坪
附屬建物面積：2.16 坪
土地面積：16.88 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大同國小
鄰近公園：大恩公園
生活機能：大同、崇德市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局實用作坊：24.11 坪擁有四房四衛，空間規劃相當完整，適合大家庭或需要獨立書房、客房的住戶。車位配置優異：附贈獨立車庫，在老舊社區中這是一項難得的優勢，解決停車問題且提升隱私性。地理位置便利：位於南區核心地段，鄰近大同國小、崇德市場及文化中心，生活機能成熟。價格潛力：單價約 48.9 萬/坪，相較於同區域新案或較新房屋，入門門檻相對具彈性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：已達 44 年屋齡，建築結構、管線系統及外牆可能需進行大規模整修。貸款限制：銀行對高屋齡房屋核貸成數較嚴謹，可能需要較高自備款或縮短貸款年限。空間壓縮：坪數雖不大但規劃四房，意味著各房衛空間較為緊湊，居住寬敞感可能受限。翻新成本：奶油白外牆雖新，但內部裝修若需重作，是一筆可觀的額外開支。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近未來火車站及副都心商圈概念，長期來看土地與房屋價值有增值空間。出租投資性強：高衛浴配置加上生活機能完善，若整修後投入租屋市場，可吸引鄰近學生或年輕家庭。交通優勢：步行 10 分鐘內接駁高鐵站及航空站，對通勤族而言便利性極高。
威脅 (Threats)	居住安全性：老舊建築需擔心耐震能力、防水問題及潛在的安全隱患。市場流動性：高屋齡透天在二手市場流動性可能較低，未來轉手賣時未必容易。維修負擔：隨時間推移，外牆修繕、屋頂漏水等常見老化問題將增加持有成本。